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  • 一线城市楼市降温!业内称未来房价涨幅回落现象将更普遍

    发布时间: 2021-04-16 15:10首页:财经新闻网 > 宏观 > 阅读()

    深圳为代表的的一线城市楼市热度正在逐渐回落。国家统计局4月16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2021年3月,北京上海广州深圳四个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。

    其中,北京上海广州和深圳新房销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%,二手房销售价格环比分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。此前房价上涨过快的深圳,在多项调控政策的影响之下,新房与二手房销售价格环比涨幅均位居一线城市之尾。

    “今年一季度以来的调控政策在一线城市正逐步显。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上,同时,调控在二手房价格、学区房等维度不断深入,调控的精细化和精准度亦在不断提升,成为带动一线城市降温的重要原因。

    不同于一线城市,31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

    但值得关注度的是,二三线城市楼市分化持续。福州重庆西安南京昆明郑州大连宁波泉州济宁泸州等城市新房销售价格涨幅明显,环比涨幅均在0.8-1.0个百分点。而太原长春安庆岳阳北海等城市新房销售价格环比下降,特别是太原安庆北海新房销售价格同比也现下滑。

    张波分析,今年以来不少省会城市热度提升,一方面和落户政策不断放松人群流动有关,另一方面则是部分城市阶段性回暖。南京西安等省会城市热度上涨的持续周期相对较长,调控也在不断出台,预计二季度将迎来小幅降温,而郑州等城市则在一季度逐步触底反弹,属于正常市场回暖,也需严防市场热度过快上升。

    整体来看,国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读3月商品住宅销售价格变动情况时称,2021年3月,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大。但受上年同期低基数影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

    统计局数据显示,3月,一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点;三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

    展望未来, 江苏旅游网,张波认为,在金融政策和“双集中”供地政策的背景之下,在各地调控不断收紧的压力之下,二季度,全国房价总体预计将保持平稳,尤其是房价涨幅环比回落现象将更为普遍。

    一线城市楼市降温!业内称未来房价涨幅回落现象将更普遍

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