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  • 地产大事件|一周热点回顾(03.01-03.05)

    发布时间: 2021-03-06 16:18首页:财经新闻网 > 地产 > 阅读()

    政府工作报告:解决好大城市住房突出问题

    3月5日,十三届全国人大四次会议在北京开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。报告提出,保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题, 通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。相较往年,今年“两会”对房地产市场提出了新的要求,即解决好大城市住房突出问题。2020年12月召开的中央经济工作会议便首次提出了该任务要求。

    小编点评:为解决好大城市住房突出问题,报告明确了三种途径,即增加土地供应、安排专项资金、集中建设,体现了在土地、财政、规划等方面给予的支持。规范发展长租房市场,其目标是要解决新市民和青年人的住房需求,加之降低租赁住房税费的要求,后续租赁企业都应重点关注上述领域,积极迎合市场导向。

    上海杭州加码楼市调控

    本周,上海杭州相继发文加码楼市调控。上海明确实施住房限售,新房网签备案满5年后方可转让;严格新建商品住房价格备案管理,对定价过高的项目坚决予以调整;同时,深化完善房价地价联动机制,对非理性竞价的企业予以约谈警示,并严格规范企业购买商品住房。杭州则规定,将“法拍房”纳入限购范围,严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,并严厉打击房地产中介机构发布虚假广告、恶意哄抬房价等违法违规行为。

    小编点评:上海、杭州在既有调控上继续加码,体现了房地产政策持续收紧的导向。上海首次提出“满5”限售,降低了房源的市场流动性;继上海之后,杭州也明确“法拍房”限购,打破了此前持资金即可入场参与竞拍的局面;而严防经营贷等的入市,也呼应了房地产贷款集中度管理制度要求。后续或有已出台调控的城市,结合当前市场特征,继续查漏补缺。

    上海探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策

    3月2日,上海市政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》,明确推动嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城发展,将其培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。《意见》指出,探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策,研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。并制定差异化的人口导入和人才引进政策,完善居住证积分和落户政策,加大新城对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度,并拓宽海外人才引进渠道。因地制宜制定涉及教育、医疗、养老等服务人才的一揽子公共服务配套政策。

    小编点评:可以看出,上海五大新城在人才、落户、购房政策等方面有望进一步改善。或会降低人才引入门槛,并优化居住证积分规定,使租房也能获得相应支持。同时,探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策,对当地房地产市场或形成利好,不过也要防范借此产生的炒作现象。

    多城建立二手房价格信息发布机制

    本周,无锡住建局发文规范二手房交易秩序,明确建立二手住房价格信息发布机制,要求房屋交易管理部门加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析,及时公开参考成交价格区间,并曝光典型炒作案例。这也是继深圳东莞之后,第三个明确建立该机制的城市。该机制建立后,深圳二手房成交量大幅下降。根据深圳市房地产中介协会最新公布数据,2月22日至28日深圳二手房网签834套,环比虽上升130.4%,但与新政前约2500套的周度数据相比,单周网签量已下降近7成。

    小编点评:新政对市场的影响可谓“立竿见影”。该机制对房价进行明码标价,遏制了部分业主、中介蓄意哄抬房价的行为,减少一二手房价格倒挂,进而也有利于新房市场的稳定交易。

     

    济南:住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让

    3月1日,济南就《关于加强经营性用地出让管理的意见》公开征求意见。《意见》提出,商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让,确需搭配供应的,须按照一事一议原则报请批准;同时,商业用地由发展改革、商务部门结合区域功能、社会需求、土地用途等情况,提出休闲娱乐、大众零售、酒店旅馆等商业功能业态。出让合同中未经约定,商业用地不得建设公寓式酒店,商业办公用地不得建设公寓式办公。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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