• 网站首页
  • 国内
  • 国际
  • 产业
  • 宏观
  • 公司
  • 科技
  • 评论
  • 地产
  • 投资理财
  • 珠江投资:隐形的旧改“地主”

    发布时间: 2021-03-04 19:46首页:财经新闻网 > 地产 > 阅读()

    新能源造车与旧改,鱼与熊掌,朱孟依父子选择兼得——在斥资19.23亿增资广汽蔚来成为大股东一个月后,朱氏父子在旧改领域也大手笔签约。

    2月25日,广州市海珠区五凤经济联合社下辖沙溪、五村、泰宁三个自然村,与广东珠江投资股份有限公司(简称“珠江投资”)签订旧村改造项目合作协议。

    这意味着,珠江投资正式拿下这宗改造范围达88.88公顷、总投资约228.9亿的旧改项目。

    今年1月5日,广汽集团(601238. SH)宣布广汽蔚来以19.23亿引入珠江投资集团旗下珠投智能作为战略投资者,根据最新工商信息,此笔变更已于近日完成,珠投智能凭借68.56%的绝对持股,成为广汽蔚来大股东。

    朱孟依父子顺利进军新能源汽车,造车界自此又多了一个竞争对手。

    新能源汽车和旧村改造,无疑都是耗资巨大的投资,非家底雄厚不能轻易触碰。而据此前乐居财经报道,朱氏公司与广汽蔚来的合作,首期投入30亿,后续投资超过100亿。此次继续超220亿巨资砸在旧村改造上,两大投资总规模约350亿元,可谓财大气粗。

    造车与旧改

    凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村更新改造项目位于海珠区中部 ,三条村改造范围约88.88公顷,总投资达228.9亿。据珠江投资方面人士在签约仪式上透露,该旧改项目将打造集合科研、商务、时尚休闲等功能于一体的产城融合引领区。

    事实上,拿下该旧改项目的是珠江投资(公司全称:广东珠江投资股份有限公司),这与一个月前作为战略投资者增资广汽蔚来,成为大股东的珠江投资集团(公司全称:广东珠江投资管理集团有限公司)实际是两家公司。

    本质的区别在于,两家公司由朱孟依两个儿子朱一航、朱伟航分别控制。当中,珠江投资由次子朱伟航实际控制99%的股权,珠江投资集团的实际控制人则是长子朱一航,持有99%。

    也就是说,当时拿下广汽蔚来实际控制权的是朱一航,最新工商信息也显示,朱一航作为广汽蔚来实际控制人,最终受益股份达67.87%。而此次拿下广州珠海旧改的,是次子朱伟航。

    两个儿子各有所长,一个钟于新能源汽车,一个发力旧村改造。珠江投资旗下目前所持有土储中,就有多个城市更新项目。

    作为朱孟依上市平台合生创展(00754. HK)以外的另一个主要经营平台,珠江投资在多年的发展中也为地产圈所熟知。该公司成立于1993年,主要从事房地产开发经营。

    经过多年的发展,业务已由广州拓展至全国,目前项目主要分布在京津地区、长三角地区和珠三角地区及成都西安等地区,包括北京上海、广州、深圳等一线城市及天津成都西安佛山等二线城市。

    截至2020年6月底,该公司累计销售面积近1200万平方米,储备建筑面积2000余万平方米。开发产品涵盖住宅、公寓式酒店酒店式公寓、别墅、大型购物中心、会展中心、星级酒店、写字楼、商业街及工业厂房等多种类型。公司形成一二级联动的开发模式。

    事实上,珠江投资的多数土地储备获取时间在2010年之前,获取时间较早,主要通过协议出让形式取得,成本较低。直到2017年,该公司才又开始陆续新增土地储备。

    其中,2017年通过招拍挂和并购获取土地3块,通过租赁方式获取土地1块;2018年下半年通过并购和招拍挂获取土地2块;2019年公司在宁波珠海获取2块土地;2020年1-6月,该公司分别在广州和深圳获取了旧改地块,拿地方式趋向于旧改。

    珠江投资:隐形的旧改“地主”

    据了解,至去年中,该公司旗下在北京上海、广州、深圳四个一线城市拥有7个城市更新项目,土储占地面积332.11万平方米,城市更新土储总建筑面积625.71万平方米。

    截至2020年6月,珠江投资储备土地面积1174.35万平方米,土储总建面2113.37万平方米。这些土储主要分布于北京、广州、上海、深圳、成都和天津等城市,以北京为主(储备建筑面积占43.78%)。土地储备建筑面积中一线城市(北京、上海、广州、深圳)占73.66%,二线城市(成都、天津、西安、珠海、宁波)占19.16%。

    钱从哪来?

    除了房地产地产开发与经营之外,珠江投资还还涉足了不少其他行业。据了解,截至2020年9月底,珠江投资内设城市更新投资管理中心、投资与财务管理中心、住宅投资事业部、成本经营管理中心、商业/产业投资事业部、人力资源及行政管理中心等;纳入合并范围子公司161家。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    广告
    广告

    网站首页 - 国内 - 国际 - 产业 - 宏观 - 公司 - 科技 - 评论 - 地产 - 投资理财

    本站不良内容举报联系客服QQ:3475075307 官方微信:3475075307 服务热线:3475075307

    未经本站书面特别授权,请勿转载或建立镜像

    Copyright © 2002-2019 财经新闻网 版权所有