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  • 深圳房贷市场调查|总体平稳暂未有利率上浮计划 严格准入落实“房住不炒”

    发布时间: 2021-01-29 16:44首页:财经新闻网 > 地产 > 阅读()

    财联社(北京,记者 姜樊)讯,财联社记者今日走访多家深圳地区银行发现,目前深圳地区房贷市场相对稳定,暂未出现利率上浮和停止放贷的情况。多家银行表示,暂时未有上浮利率的打算。而在贷款放款周期上,多家银行仍处于有序排队放款的状态,放款速度较去年下半年未有明显变化。不过,为了落实“房住不炒”的政策,各家银行加大了购房者的准入审核力度,主要支持刚需购房。

    有业内人士表示,目前深圳地区银行新增的房贷量较去年同期暂未有明显上升或下降。而从全国数据上看,去年银行房贷增幅不大,房贷的需求并不算旺盛,预计未来进一步收紧的可能性不大。

    放款仍然正常 暂未有利率上浮打算

    财联社记者调查发现,目前深圳地区银行房贷利率普遍执行的是首套房贷利率5年期LPR利率上浮30BP,二套房贷为5年期LPR利率上浮60BP,与去年保持相同水平。多家银行均表示,目前暂未有利率上浮的打算。

    “我行目前在房贷利率和放款速度上均未有调整。”工商银行个贷管理中心副总经理刘上海向财联社记者表示,目前工行的房贷政策暂未有调整,房贷正处于有序排队放款的状态,速度与去年下半年差不多。

    农行深圳地区工作人员也表示,年初以来,农行发放的房贷规模与上年末基本持平,保持稳定。通过合理把握放款节奏, 兰州自驾游,按时间先后顺序对符合放款条件的客户有序放款,1月实际投放量较上年末还有所增加,放款速度较上年末略有加快。“我行正常开展个人住房贷款业务,不存在所谓的停贷或暂停收单的情况。”

    与国有银行相比,深圳地区的股份制银行也同样保持相对平稳的房贷政策。多家股份制银行均表示,目前放款速度没有很慢,整体信贷政策保持相对平稳有序的状况。

    中信银行深圳分行个人信贷部总经理毛欣表示,今年银行在房贷额度上的安排与往年差不多,而从1月份的情况看,放款情况与往年基本持平。

    招行深圳分行也表示,目前银行房贷业务发展正常,并不存在大幅减少发放的情况,也不存在所谓的“暂停接单”、“节制接单”说法。据统计,1月份投放量与2020年四季度月均投放量基本持平。而放贷节奏和周期与去年三四季度没有特别明显的变化。

    “我行会按照办理时间和达成放款条件时间先后,有序安排发放。正常办理一笔按揭,要还款、赎楼、解押、过户、再抵押,一二月份中间还有个春节,周期可能相对长一些。”招行深圳分行表示。

    落实“房住不炒” 加大审查力度

    虽然在房贷利率等方面并未有明显变化,但银行普遍加强了贷款审核力度。

    农行表示,银行坚持“房住不炒”定位并执行差异化住房信贷政策,”一方面保持稳定的贷款投放,一方面严格做好客户的准入管理,做好贷款审核。“

    广发银行零售信贷部副总经理陈朗也表示,目前该行放款周期保持平稳有序排队发放,大概周期约为1个月左右。不过,银行加大力度落实“房住不炒”政策,对客户的首付款资金来源真实性的审核方面加大力度。

    “购房者没有必要担心后续无法办理贷款。银行房贷业务仍在稳健开展,我们的信贷资源也会保持一个均衡配置。但各行为了贯彻‘房住不炒’定位,对首付资金来源、收入等审核更加严格,主要保障刚需。”招行深圳分行也表示,购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料,例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等,这样有助于银行更好更快的进行批贷。

    房贷暂未受到严监管政策影响

    近期,深圳市再度发布房地产调控政策,对于炒房客通过结婚规避买房限制行为严加禁止,同时将身份核实责任落于房地产开放商与中介机构端。市场担忧,越来越严格的房地产政策,加上此前央行及银保监会发布的针对房地产贷款“两条红线”监管,会让银行的房贷政策进一步收紧。

    不过,从目前财联社记者调查的情况来看,深圳地区的房贷政策暂未受到这两项政策的影响。

    “深圳地区的房地产调控新规、房地产贷款新规对银行的放贷政策目前暂未受到影响。”毛欣向财联社记者表示,目前来看,银行总体个人住房贷款占比并未达到红线,所以新规目前暂未对银行未来的贷款计划产生影响。而今年的银行在这方面的计划额度也与往年相仿。

    上海也向财联社记者表示,目前工行的信贷额度也未受到上述两项政策的影响。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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