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  • 贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》

    发布时间: 2022-01-21 18:03首页:财经新闻网 > 地产 > 阅读()

    什么是刚需客群?他们的居住消费都有哪些特征?克日,贝壳研究院宣布《2021都市刚需购房陈诉》(以下简称《陈诉》),从居住消费行为特征、选择偏好及居住痛点等方面举办了详尽的描写阐明,试图刻画出相对丰满的刚需客群特征画像。

    对付消费者而言,在“房住不炒”基调下,对房价一连看涨的预期已经产生转变。陪伴着支持刚需客群的相关政策慢慢落地,“房住不炒”终将成为刚需客群“上车”的基石。

    对付行业企业而言,房地产市场正从卖方市场稳步进入买方市场,是否可以或许真正相识消费者,是否可以或许跟消费者举办有效充实相同,抉择着行业企业是否可以或许开拓出切合消费者需求的产物,也抉择着行业企业是否可以或许在“高压”的市场上站稳脚跟。

    对付当局相关部分而言,实时相识居住消费者,出格是刚需客群的居住痛点及急切需求,对付相关支持政策的拟定与奉行,均会发生努力结果。

    刚需“上车”套均总价同比变革小,都市间套均面积差别显著

    贝壳研究院认为,所谓的刚需,即刚性住房需求,是指受房价因素影响较小,为了实现衡宇的居住成果而不得不买房的那部门置业群体。

    《陈诉》从刚需客群“上车”套均总价、居住承担指数比拟、置业面积比拟等方面临刚需置业行为特征举办了阐明。

    “上车”套均总价方面,分都市能级角度看,2021年一线都市套均总价约为298万,2020年一线都市套均总价约为297万,两者处于持平;2021年新一线都市套均总价约为149.5万每套,与2020年对比呈现略微上涨;对付二线都市而言,2021年套均总价约为123.4万,2020年约为121.3万,变革不显著。分都市看,北京深圳上海厦门杭州套均总价位居前5,仍是“刚需上车”难度较高的都市。个中,300万以上的都市到达3个;更多都市会合在100~300万区间,到达25个;别的,有7个都市套均总价并未到达100万,以哈尔滨贵阳长春沈阳烟台为代表的都市,“上车”总价相对付其他样本都市较低。

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    居住承担指数方面,分都市级别看,一线都市居住承担指数均值约为84.8,明明高于新一线都市的52.7及二线都市的45.9。相较于新一线都市及二线都市,对付刚需客群而言,一线都市居住承担明明更高。以北京上海深圳为代表的一线都市,依靠强大的财富基本,带来了更优质的就业时机,叠加便利的基本配套处事,使得其对人才具有更强的吸引力,从需求侧角度来看,刚需客群的购房需求就相对旺盛,成为房价的有力支撑。贵阳哈尔滨居住承担相对较低主要是由于房价相对较低,相应的居住承担指数也相对较低,而对付长沙而言,房价相对友好的同时,平均月薪也相对较高,约为9080元,在35个样本都市中居于第15位,导致承担指数较低。

    置业面积方面,2021年35个样本都市间刚需“上车”套均面积差别依然显著,都市能级间差距依旧明明。都市刚需“上车”面积呈现差别性,很洪流平上与购房承担、住房供应布局以及消费习惯等因素有关。深圳、上海、天津及北京等都市刚需“上车”平均面积较小,一方面是因为地址都市居住承担较大,另一方面则是这些都市住房供赐与小户型房源为主导,以深圳为例,在售房源中近64%会合在90平以下面积段,整体住房市场布局方向小面积房源。一线都市刚需置业套均面积从小到大排名为“深上北广”,与2020年的“上北深广”对比,在排名上呈现了变革,4个一线都市平均住房面积约为62.31平。15个新一线都市中,居住面积较低的都市为天津南京重庆,居住面积较大的都市为佛山长沙郑州,15个新一线都市的居住面积均值约为83.86平,与2020年15个新一线都市85.66对比,下降约1.8平。16个二线都市中,居住面积较小的都市为哈尔滨、大连厦门,居住面积较大的都市为南昌石家庄,16个二线都市的居住面积82.56平,与2020年11个二线都市84.83对比,下降约2.27平。

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    跨城置业分化明明,大湾区重点都市迁徙指数高

    陪伴着都市间综合竞争力分化现象加剧,人才活动的分化趋势日趋明明,跨城置业也泛起出新的特点。《陈诉》从人才吸引、都市迁徙指数排名、大湾区重点都市移民指数、都市虹吸效应比拟等方面临刚需客群跨城置业举办了阐明。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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