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  • 2021年房地产行业融资总额下滑超两成 2022开年即迎偿债高峰

    发布时间: 2022-01-14 18:39首页:财经新闻网 > 地产 > 阅读()

    2021年房地产行业风云幻化,大都企业的销售、拿地甚至是融资金额均呈现明明下滑

    中指研究院数据显示,2021年1-12月,房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元,同比下降26.3%。对此,中指研究院企业事业部研究副总监陈星暗示,除房企自身活动性及评级机构影响外,部门金融机构存在对前期信贷政策的误读, 甘肃旅游网,也导致信贷端处于太过收紧状态,多重因素叠加下,行业信用快速消退。

    全年融资“高开低走”

    “高开低走”成为2021年房地产行业融资的整体走向。

    分阶段来看,2021年开年融资状况精采。自3月开始,各部分隔始对融资政策举办增补与完善,多重“补丁”政策出台使房地产行业融资在二季度进入平稳期。随后,受8月头部房企活动性事件、9月外洋评级机构持续下调房企级别或展望因素影响,房企融资呈现大幅颠簸;10月今后,禁锢部分持续发声,融资端释放多厚利好,融资压力一连缓解。

    中指院数据显示,2021年上半年房地产行业融资总额打破万亿,到达11103.2亿元,占全年融资总额的62.9%,占比跨越2020年同期近12个百分点。个中,2021年1月单月融资达2664.6亿元,占全年的15.1%。自2021年8月起,房地产融资单月降幅高出50%,10月融资局限仅为532.0亿元,同比下降74.8%,仅为1月的20%。2021年11、12月融资局限触底回暖,但仍未破千亿。去年8-12月5个月共融资3031.0亿元,仅占全年总额的25.6%。

    针对将来的融资情况,保利投顾研究院认为,2022年,估量房企融资情况局部修复,灰心预期有所缓解,政策将进一步支持满意房企公道融资需求。实际上,去年政策利好释放后,保利成长、招商蛇口、中海、首开股份等在内的国央企率先破冰,乐成刊行中期单据或公司债,且融资利率小幅下调。随后传导至头部民企,碧桂园、龙湖等发债相继获批,但融资利率普遍高于央国企。

    “将来很长一段时间,‘维定’、‘康健’、‘良性轮回’将是房地产行业相关政策的主旋律”,同策研究院阐明师陈舒指出。

    外洋债及信托刊行显著下滑

    中指院数据显示,2021年全年信用债全年融资5490.3亿元,外洋债刊行2682.9亿元,信托融资5452.7亿元,ABS融资4026.3亿元。个中,信用债、信托成为融资主力渠道,除ABS外,其余融资渠道同比均呈现差异水平下滑。

    值得存眷的是,2021年全年房地产行业信用债刊行局限占总融资局限的31.1%,较2020年上升4.7个百分点,刊行主体以央企、处所国企为主,占全年刊行额的75.5%。对比之下,2021年房地产行业外洋债和信托融资遭遇迅速冷却。个中,外洋债全年刊行局限为2682.9亿元,同比大幅下降40.9%,占总融资局限的15.2%;信托全年融资局限为5452.7亿元,同比大幅下降40.9%,占总融资局限的30.9%,同比下降7.7个百分点。

    陈星暗示,停止今朝,另有债券在存续期的93家房企中,有17家外洋信用评级已降至CCC或沟通品级及以下。境外投资人失去的信心短时间内无法修复,外洋债刊行的低迷态势将一连一段时间。

    别的,ABS则为2021年房地产行业独一正向增长的融资渠道,全年融资局限为3850.9亿元,同比上升4.6%。

    业内人士阐明认为,2022年信用债、ABS或将继承回暖,成为房企相对不变的融资渠道,尤其是ABS受政策支持,融资局限或将晋升。而外洋债受信用情况影响较大,修复时间较长;信托则是受政策抑制,融资潜力难以完全释放。

    2022开年迎偿债岑岭

    值得留意的是,2021年房企违约事件增加,包括理工业品违约、美元债违约、信托违约等,出格是大型房企增多。中指研究院认为,2021年产生违约风险事件的房企有12家,还有7家企业虽未产生实质性违约,但存在进入债务展期措施、或有商票到期拒付等潜在违约事件。

    据中指研究院数据统计,2022年1月房企需送还到期信用债、外洋债金额总计到达681.4亿元,占全年需送还6589.4亿元到期债务的10.3%,而3月份到期债务到达776.3亿元,占比增至11.8%。这意味着,2022年开年,各大房企便要面临偿债岑岭。

    另外,据中国网财经统计,2022年-2024年三年间,房企需要送还到期信用债、外洋债达18403.7亿元,仅2022年占比35.8%,为将来3年偿债压力最大。另据中指研究院数据统计,房地产行业2022年到期债务中信用债占比47.0%,外洋债占比53.0%。个中,外洋债偿债岑岭会合在上半年,信用债会合在3-9月。另外,2020年房地产行业信托刊行局限为9231.0亿元,凭据平均刊行期限1.6年计较,2022年房企同样面对较大的送还压力。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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